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Miércoles, 11 Julio 2018 10:01

Por crisis económica inversores argentinos vuelven a Estados Unidos

Por El País Diario

Ante la fuerte subida del dólar y la baja de las transacciones inmobiliarias locales, los inversores vuelven a poner el foco en el hemisferio norte. 

Hay un dicho popular que dice que mientras unos pierden, otros ganan. Esto se aplica perfectamente en el mercado de Real Estate. Es que al mismo tiempo que en la Argentina se evidencia un parate en cuanto a operaciones inmobiliarias por la fuerte alza del dólar y de las tasas de los créditos hipotecarios, en Estados Unidos celebran el regreso de los inversores argentinos. "En momento de recesión, el argentino busca resguardar sus ahorros en ladrillo en el exterior y Miami sigue siendo la opción favorita de la mayoría", reconoció Eduardo Pérez Orive, director de Invest DTW y especialista del mercado estadounidense.

"En la cultura argentina está muy arraigado el concepto de la inversión en ladrillos. Miami se ha transformado en los últimos 20 años en quizás la inversión más atractiva y más segura en materia de inversión en bienes raíces. Como todo mercado Miami tiene sus oscilaciones pero en el mediano y largo plazo las propiedades tienen un comportamiento alcista muy sólido. Como ejemplo práctico desde 1993 hasta la fecha el incremento ha sido de un 229% lo cual representa un 9% anual de acuerdo al último reporte presentado por la agencia de corretaje de bienes raíces, International Sales Group (ISG)", explicó a Biz, Ryan Shear, director ejecutivo de Property Markets Group (PMG), quien ha desarrollado más de 85 edificios entre Nueva York y Florida .

Estados Unidos, no solo cuenta con seguridad jurídica y estabilidad económica sino que en los últimos años se ha transformado en uno de los destinos favoritos de los argentinos "se siente familiarizados con el mercado estadounidense, además los requisitos para invertir son muy sencillos", explicó Pérez Orive. Sólo se necesita tener una sociedad radicada en los Estados Unidos, una cuenta bancaria y por supuesto transferir el dinero para realizar la operación. "Se requiere mucho tiempo y paciencia. Recomiendo un agente inmobiliario quien conozca el mercado actual y las propiedades con mayor rentabilidad; un buen abogado inmobiliario con base en la ciudad en donde vayas invertir que pueda revisar los contratos, verificar las leyes del estado y proteger la inversión; y finalmente un asesor financiero", agregó Shahab Karmely, director ejecutivo de KAR Properties desarrollador en Miami y Nueva York.

¿Por qué Estados Unidos?

"Estados Unidos ha demostrado ser la economía más dinámica y más sólida del mundo a lo largo de los últimos 68 años post Segunda Guerra Mundial; la seguridad legal, la previsibilidad, el respeto por las leyes y el ambiente pronegocios que existe en Estados Unidos es único. Además, es natural que en Latinoamérica se tienda naturalmente a invertir en Miami por su cercanía geográfica y su integración cultural", explicó Shear. Esta realidad sumada al difícil presente de la economía local, hace que muchos argentinos vuelvan a posar los ojos en el hemisferio norte. "En la actualidad estamos viendo un incremento en el interés del mercado argentino tanto en la compra de unidades como en la participación activa en proyectos inmobiliarios específicos", agregó el especialista.

En números, ya se refleja un comportamiento diferente del inversor argentino. "Anteriormente, debido a la fuerza del dólar durante el 2015 y 2016, vimos compradores interesados pero hoy por hoy, hemos visto el regreso del inversor argentino. Incluso, según la Asociación de Realtors de Miami, se reportó a inicios del 2018, que en el 2017, un 15% de las transacciones internacionales proceden de Argentina. El informe tomó en cuenta no sólo el condado de Miami-Dade pero también los condados de Broward, Palm Beach, y Martin", indicó Karmely.

Precios

Sin lugar a dudas la ciudad favorita de los argentinos a la hora de invertir es Miami, pero Nueva York suma en los últimos años inversores arriesgados que buscan tener su propiedad en una de las ciudades más importantes del mundo. "En Nueva York podemos encontrar el m2 a 40 mil dólares y en Miami entre 7 y 10 mil dólares dependiendo en la zona y el tipo de unidad", explicó Shear. Mientras que en la ciudad de Detroit esos precios pueden ser aún más económicos: "se consiguen propiedades por 1.000 dólares, pero una buena inversión ronda en torno a los 35.000 o 40.000 dólares un tres o cuatro ambientes", agregó Pérez Orive.

Lo que está claro es que para los tres especialistas "los inmuebles son siempre una excelente inversión a largo plazo y el mercado de los Estados Unidos y Miami demostraron una y otra vez que la propiedad a largo plazo, son una inversión sólida que produce tanto apreciación como ingresos. "En cuanto a rentabilidad en Miami hoy estas entre 3% y 6% . Si bien no es mucho se trata de una cifra en dólares y además hay una revalorización de la propiedad constante. Mientras que fuera de Miami Beach pero en Florida podes tener propiedades con una rentabilidad de hasta 8% o 9% ", explicó Jorge Kupferman, agente inmobiliario de Estados Unidos.

Crecimiento y futuro

Miami reveló un crecimiento muy grande en las últimas dos décadas y aún tiene gran potencial. Quienes llegan a la ciudad de La Florida se sorprenden año a año con nuevos edificios, shopping y hasta complejos de oficinas. "No solamente desde Latinoamérica están viniendo a invertir sino que Miami ya se ha transformado en un polo de atracción a nivel mundial. Europa y Asia se han convertido en mercados verdaderamente importantes en materia de inversión inmobiliaria. New York es un mercado más desarrollado y con valores inmobiliarios mucho más altos. Miami por el impulso sostenido que está teniendo tiene un potencial de valorización futuro mucho mayor en la actualidad", sostuvo Shear.

De cara al futuro las miradas parecen estar puestas en la ciudad de Detroit, en el estado de Michigan, en el medio oeste de Estados Unidos. "Detroit presento bancarrota en el 2013 y a partir del 2015 la situación económica empezó a mejorar. Los precios cayeron enormemente y hoy se pueden comprar casas de aproximadamente 100 m2 , con terreno y basement (sótano) por un valor cercano a los u$s50.000, generando una rentabilidad del 12% anual y lo más importante una muy buena revalorización que estimamos del 100% en 5 anos. Hoy está pasando en Detroit lo que ocurrió en la Argentina después del 2001 o en Miami tras el 2009", detalló Kupferman.

"Detroit equivale al tamaño de Manhattan, llegaron a vivir allí un millón de personas, pero hoy hay 700 mil personas. Es decir que hay muchas áreas abandonadas por lo que se pueden conseguir casas por u$s1.000, pero donde se puede hacer negocios por u$s35 mil o u$s40 mil", explicó Pérez Orive. "Además, los ojos de las empresas están puestos hoy en Detroit, hay incentivos por parte del Estado, para que la gente vuelva a vivir e invertir en Detroit, por eso no hay dudas de que es una gran oportunidad", concluyó el especialista.

Lo qué se viene

"El 2018 mostró un incremento en la actividad en relación a 2017 y pensamos que el segundo semestre del año va a superar en volumen tanto de transacciones como de valores individuales al primer semestre lo cual es un índice más que positivo", sostuvo en referencia a lo que se vendrá Ryan Shear.

Mientras que Shahab Karmely sostuvo que "proyectamos solidez y crecimiento tanto en el mercado inmobiliario de los EE.UU. como en el mercado de valores. Personalmente, estamos orgullosos de trabajar con el brillante arquitecto uruguayo argentino Rafael Viñoly para nuestro proyecto One River Point en Miami.

"Siempre hay numerosas oportunidades en los diversos sectores de los Estados Unidos para el comprador extranjero; mi consejo sería centrarme en las ciudades emergentes y proyectos de inversión de calidad que estén asociadas con marcas reconocidas y en ubicaciones codiciadas", concluyó el especialista quien coincidió en que ahora, ante una crisis económica local, se ve mayor cantidad de inversores argentinos en Estados Unidos "sus ojos se volvieron a volcar hacia el hemisferio norte", concluyó.

Fuente: Ámbito